Zakup mieszkania to zwykle ważna decyzja w życiu. Poprzedzamy ją dokładną analizą potrzeb, rozpoznaniem rynku i porównaniem ofert. Bierzemy pod uwagę lokalizację, układ mieszkania, elementy techniczne, cenę… i wiele innych cech nieruchomości, która służyć ma w odpowiedni sposób przez lata. Znalezienie odpowiedniego lokum to początek formalnej drogi, prowadzącej do zakupu. Jak przygotować się do tego wyzwania? Poniżej parę zdań na ten temat.
Skupimy się na mieszkaniu nowym, tzn. z rynku pierwotnego. Jest to zakup prostszy i pozbawiony wielu ryzyk, z którymi spotykamy się na rynku wtórnym.
Krok pierwszy to oczywiście wybór odpowiedniego mieszkania. Aby mieć pewność, że bierzmy pod uwagę właściwe oferty warto zacząć od zbadania własnych możliwości finansowych. Bezpłatne usługi niezależnych doradców kredytowych będą tutaj bardzo pomocne. Jest to najprostszy sposób na zorientowanie się w ofercie banków udzielających kredytów hipotecznych. Znając już możliwości finansowe możemy przeczesywać rynek.
Po znalezieniu odpowiedniej oferty przychodzi czas na umowy. Zwykle pierwszą umowa będzie umowa rezerwacyjna. Służy ona zatrzymaniu mieszkania na czas przygotowania umowy deweloperskiej (o ile inwestycja, na która się zdecydowaliśmy jest w trakcie budowy), czyli kilka dni lub tygodni. Z reguły jest to cywilna umowa pomiędzy klientem a deweloperem. Wiąże się z opłatą rezerwacyjną, która jest potwierdzeniem gotowości do przystąpienia do transkacji.
Drugi etap zakupu to tzw. umowa deweloperska. Jest to umowa podpisywania w formie aktu notarialnego, której treść musi odpowiadać wymogom zawartym w Ustawie z dnia 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego, czyli tzw. ustawie deweloperskiej. Służy ona zabezpieczeniu nabywców lokali mieszkalnych przed niepowodzeniem w zrealizowaniu inwestycji. Wymusza ona szereg zapisów, które gwarantują bezpieczeństwo od utraty środków finansowych powierzonych deweloperowi w trakcie realizacji budowy. Warto pamiętać, że zgodnie z powyższą ustawą, koszty notarialne związane z jej zawarciem obciążają po połowie obie strony transakcji.
Etap trzeci to odbiór mieszkania po zakończeniu budowy. Należy sprawdzić, czy standard wykończenia lokalu odpowiada temu, na co umówiliśmy się z deweloperem. Jeżeli wszystko się zgadza, pozostaje jedynie przystąpić do aktu notarialnego przenoszącego własność.
Deweloper ustala z klientem termin wizyty w kancelarii notarialnej. Ostatnie podpisy, protokolarne przekazanie kluczy i już możemy cieszyć się z posiadania własnego mieszkania.
Jeszcze „kropka nad i” w postaci wykończenia ale to już materiał na gruuubą książkę 😊
